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密碼三：管理智能化
標志：智能化系統要求管理和監控系統設置齊全，包括戶外計算裝置和ＩＣ卡表具、車輛出入管理、緊急廣播、給排水、背景音樂、變配電設備、電梯集中監視和物業管理計算機系統等。
解讀：智能化管理系統是指綜合配置住宅小區內的各個功能系統，以綜合布線為基礎框架，以計算機網絡為區內各種設備管理的自動化系統。它不僅可以為物業管理部門提供科學、高效的管理手段和方法，也為住戶提供了安全、舒適、高效的現代化生活空間。走進恒祥小區，在門口用業主IC卡就能夠自主進入小區。漫步在小區的林蔭小道上，經常會聽到一些悠揚的音樂，那是小區智能化音控制設施。智能化管理系統在梧州才剛剛開始，大多數的小區都在探索和開發之中，逐漸向智能化管理方向邁進。當然，我市的智能化管理系統與一些發達地區相比還有一定距離。一些大城市的高檔住宅區除了一般的安防系統外，有的還配備在住戶室內安裝的緊急呼救按鈕，當業主家中有緊急事情發生需要求助時，只要一按緊急呼救按鈕，管理中心收到信號后立即派人趕到現場，使住戶得到及時的救助。住戶室內統一安裝了煙霧感應器。一旦發生火災，煙霧達到一定濃度，煙霧感應器就會發出火災警報，通知住戶和小區管理中心迅速采取措施。同時，每位住戶的安防裝置通過網絡系統與物業管理中心的監控計算機連接起來，實行監控。近年來，隨著智能化系統開始進入小區，房子也變得“聰明”了。如果小區實現系統智能化，就可以設置水、電、氣三表的遠程抄表與收費系統，實現遠程自動抄表；同時，通過聯網銀行，向住戶提供網上應繳費用的查詢、拖欠費用的催繳等服務。智能化系統在車輛管理上同樣安全方便。小區的停車場采用IC卡管理系統自動收費。在小區出入口設置攝像頭，對來往車輛進行自動監控，并把車輛的資料傳輸到管理主機，管理人員可以在辦公室瀏覽到每個車庫的車輛進出情況及停車數量。車輛離開時，司機所持的IC卡必須和電腦資料一致，才能放行，保證了汽車安全。
密碼四：垃圾處理優
標志：垃圾的收運標準通常為：高層按層、多層按幢設置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用袋裝化收集，保持垃圾容器清潔無異味，每日清運。
解讀：居住的環境衛生直接影響著業主的生活質量。《住宅性能評定技術標準》中，針對環境衛生也有專門的考核評定指標。其中，清掃、保潔、生活垃圾的收集、清運等等都是評定的內容。由于住宅區垃圾主要是居民生活的有機垃圾，對于生活有機垃圾的收集、搬運設施理應采取密閉方式，避免和杜絕在收運過程中可能產生污染，達到凈化環境的目的。在這方面，梧州市做得比較好，尤其是自去年開展城鄉清潔工程之后，我市的住宅垃圾處理做得更快、更好。目前，梧州很多住宅小區都統一配置了垃圾桶，生活垃圾采用了袋裝化收集，方便了垃圾的處理，保證了小區公共環境衛生和住戶的生活環境。
密碼五：車輛分流快
標志：人車分流在建筑規范中沒有硬性規定，但一般來講，在小區內的主干道應該通暢快捷。
解讀：目前，在梧州的在售樓盤中，基本上都規劃了人車分流，這樣的設計在保證小區內交通要道通暢的同時，還能為業主的出入安全提供有效保障。 | 
